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下面附上一則新聞讓大家了解時事
韓國瑜上台有慶祝行情?關於高雄房地產...專家:時間到就要下車
「韓流」來襲,不少人都好奇高雄房地產究竟值不值得入手。(圖片來源/高雄市新聞局)
隨著「韓流」持續發威,不少房仲業者都被問到同一件事:「高雄房地產可不可以買?」對此,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,短期內低總價的標的會有熱度,但長期而言,並不看好市長韓國瑜的「人進來、貨出去、發大財」政見,原因無他,「我們認為,當中央和地方的政黨不一致,面臨2020年大選的時候,其實,中央能夠挹注地方多少資源,這部分我們會相對保守地看待。」
時序來到2018年尾聲,今年房市表現幾乎底定,徐佳馨總結是「兩好三壞」的局面,「對我們來說,行情就等於資金加信心,目前台灣市場有相當充沛的資金,關鍵就在於信心。……好的部分包括資金和九合一大選後的民氣,可是壞的部分也有價格處於高點、稅負壓力,以及建照使照的高供給壓力。」
「這時候有人就會問,兩三好壞,有沒有可能再來一個好球,最後打出全壘打?我們認為,現在打者的手比較沒有力,即便再來一個好球,比方說經濟面全面起漲,雖然可能會有一定程度的帶動,但是不至於是二壘以上,就算能得分,也因為壘上無人,只會是一分打點。……那如果是壞球呢,其實再來一隻黑天鵝,市場的格局也不會變化太大了。」她說。
2019年房市?專家:賣方高築牆,買方難稱王,大戶廣積糧
談起第四季六都房價不跌反漲,徐佳馨指出,主要是今年下半年成交的案子當中,不少都帶有裝潢,因此拉高整體平均價格,此外,一些原本鎖定蛋白區的買方隨著前兩年的價格修正,開始轉進蛋黃區,也成為一種支撐,「要注意的是,我們認為像公寓這類的產品,因為貸款成數的壓力,從長線來看,價格還有一定程度的空間。」
至於成交量方面,她預估,今年全年應該會落在27.9萬到28.1萬棟之間,「表現是比前兩年好一點,所以我們認為在成交量上,已經是擺脫最低期了。……不過,有人喊出明年可以到30萬棟這件事,我們倒是不大認同。」
整體來說,她認為,2019年將呈現「賣方高築牆,買方難稱王,大戶廣積糧」的狀況,「賣方的體認是低點已經過了,在議價彈性上,會更困難一些。買方對於價格『砍砍不休』的狀況,也因為2019年沒有更大的利空,可能會失去前兩年的主導地位。……但是,對於一些大戶,像是帶著資金回來的台商,或者建商來說,在明年可能會積極去取得一些土地原料、商辦產品。」
「明年主要的利空因素包含:中美貿易戰、兩岸關係搖擺、內需消費疲軟、2020大選變因、建商降價意願低。在利多上,主要是政府不打房了,還有銀行銀根寬鬆、重大建設到位,另外,因為房價下跌,租金不變,拉高了投資報酬率,所以一些置產型客戶可能會有進場規劃。」她進一步分析。
值得一提的是,她也提到,雖然目前建照、使照核發量已來到近三年的高點,但無論在行庫利率或貸款金額表現上,今年都顯得相對平穩,且明年也沒有太大升息空間,因此,即使中長期會對市場造成一定賣壓,但不至於會影響到大型建商,「不過,一些中小型的建商應該要注意,在未來三四年,中小型建商反而可能因為去化壓力,而產生一定程度所謂的壞帳風險。」
高雄房地產能不能買?徐佳馨:時間到了就要下車
「我最近經常被問到一個問題,就是……到底高雄的房地產可不可以買?」話鋒一轉,徐佳馨開始分析起近來最熱門的高雄話題, 「這件事,我們認為,短期話題的加持,對於低價房產的買氣會有一定幫助,因為在資金外溢的效應下,我們從2008年的經驗看來,資金會往低價的一些標的移動,這些低總價物件的表現相對會比較強。」
「當然,對於高雄來說,是不是真的可以像他們所說的『人進來、貨出去、發大財』,關鍵就在於地方的競選支票能不能順利兌現,不過,這部分我們會比較保守看待。……原因是我們認為,當中央和地方的政黨不一致,面臨2020年大選的時候,其實,中央能夠挹注地方多少資源,這部分我們會相對保守地看待。」她補充。
至於綠地變藍天,房市有沒有可能複製2008年的起飛經驗?她直言「不大容易」,背後有三個原因:「首先,目前的經濟表現不比當年,雖然2008年全球正處於金融海嘯的狀態,但是,那時候中國的經濟相對是好的,再看看今年,中國經濟已經變得疲軟,所以這兩次是有著一定落差的。第二點是稅制環境差異也大,當下的房地合一、持有稅,都有著不小壓力。最後是房價的表現,和2008年相比,現在很多地方的房價都比當年漲了兩到三成。」
整體而言,徐佳馨認為,「變天」一事或許可以吸引一些外在買盤,但背後其實有個更大的問題值得思考,「這些人會不會被套住,這是一個很大的問題。……所以,如果有朋友問,我都會說,時間到了就要下車,這是一個求短不求長的選項。」
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華南金控榮獲2018年數位轉型大獎
【記者洪曉蕾台北報導】IDC(國際數據資訊有限公司)於本(9)月19日舉辦IDC數位轉型領袖高峰會並公布2018年數位轉型大獎(DX Awards)獲獎名單,以表彰亞太地區運用數位化和顛覆性技術成功轉型、表現卓越之企業組織,華南金控從100多件參賽作品中脫穎而出,以「全方位智能服務平台」(One Financial Service Platform)獲頒「全方位體驗創新領導者」獎項,為第一家獲得此項殊榮之公股行庫,將更進一步代表台灣角逐次(10)月25日於新加坡舉辦之2018年亞太區數位轉型大獎。
因應數位時代下客戶即時的需求變化,以及IT技術與應用不斷更迭出新,華南金控積極尋求變革創新,致力轉型成為優質數位金融機構,華南金控總經理羅寶珠表示:「我們秉持著『以客戶為中心、以快速便捷的服務滿足客戶需求、創造良好客戶體驗』作為集團數位金融發展之理念,藉由整合旗下包括銀行、證券、產險、投信、創投、資產管理、投顧、期貨等各子、孫公司之產品、通路與行銷資源,打造一全方位智能服務平台,以深入了解客戶偏好,即時洞察新商機,讓便捷、安全、創新的金融服務及產品融入大眾的生活中」
華南金控與台灣IBM攜手合作,將金融與科技完美結合促成One Financial Service Platform的成功,為達成全通路(Omni-Channel)客戶體驗目標,串聯了金控轄下38個虛實通路,有效地統合集團資源,發掘並深入解析客戶輪廓,精準剖析其意圖偏好,以彙整出客戶的360度金融服務視圖,靈活運用全方位智能服務平台,由集團大數據分析團隊進行資料分析與模型開發,並結合行銷團隊的業務策略思維,推測客戶於不同情境下之需求,以多螢、跨螢的不同行銷接觸手法與其密切互動,自動化地推薦最適切之金融產品組合鏈。
華南金融集團致力於客戶經營,全台平均每3人就有1人是華南的客戶,在數位金融發展的歷程中,始終堅持從客戶的角度出發,除掌握既有客戶需求外,也積極開發年輕族群的數位金融產品及服務,因行銷活動設計的精準化、客製化,不論是簡訊、eDM之開信率、點擊率,亦或是網站、App廣告欄位的點擊率、瀏覽次數,都有突出的成長,整體成效更顯著展現於成交率、交易次數及交易量的大幅提升,然更令人振奮的是接獲客戶的滿意評價回饋,認同集團突破式創新的數位發展變革與貼心服務。
IDC數位轉型大獎的肯定讓華南金控對未來的數位金融發展方向更具信心,下一步期盼營造更完整之「金融生態圈」,以跨業合作之方式共同打造更多符合消費者需求的生活場景,加速推動不同產業來串接華南所提供之金融服務,創造1+1大於2之綜效,強化市場競爭優勢,成為亞太區指標性優質數位金融機構。
2018/09/19
圖說:華南金控榮獲全方位體驗創新領導者獎項,由IDC台灣區總經理江芳韻(左)頒發獎項予華南金控總經理羅寶珠(右)。2018/09/19






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